Quick Overview
Se ofrece en venta una parcela urbana de gran tamaño ubicada en plena Av. 9 d?Octubre, una de las avenidas más amplias y consolidadas de L?Alcúdia de Crespins. El solar, con una superficie de 1.370 m², se encuentra perfectamente integrado en el núcleo urbano, con fachada amplia y accesible, ideal para una promoción plurifamiliar de media densidad con local comercial en planta baja.
La ordenanza ENS-15 permite desarrollar hasta 3 plantas sobre rasante (PB + 2 alturas) con una ocupación máxima del 70% por planta, lo que da lugar a una edificabilidad estimada de hasta 2.877 m².
Esta parcela destaca por su potencial edificatorio, visibilidad comercial y ubicación estratégica. Rodeada de zonas verdes, equipamientos públicos, instalaciones deportivas y servicios esenciales, está a tan solo 7 minutos andando de la estación de Cercanías RENFE, con conexión directa a Valencia.
? Ventajas clave para promotores:
?Parcela amplia y regular, sin necesidad de derribos
?Avenida visible, ideal para integrar local comercial en planta baja
?Entorno residencial consolidado, con demanda real de vivienda
?Excelente conectividad por tren (RENFE línea C-2) y carretera (CV-40 / A-35)
?Posibilidad de un proyecto de 15?20 viviendas según diseño
? ¿Buscas una promoción bien ubicada, con volumen, acceso y buena salida comercial?
? Solicita ya el dossier técnico, plano urbanístico y estudio de rentabilidad.
Oportunidades como esta no duran mucho.
VENTA:
PVP 500.000?. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en Valencia es del 10%, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox; entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor.
El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en C/Joaquín Costa 4, bajo 46005 Valencia o urbe2@remax.es.
Honorarios de mediación inmobiliaria a cargo del COMPRADOR: (3% del precio final de venta más IVA (21%), salvo otro pacto.); y de VENDEDOR (según acuerdo con el mismo).
Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.